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Obra Parada Adosado en Cl. Doctor Indalecio Caballero (láchar)

Lachar, Granada • Maison • Réf.: #692C00B9

61 100 €
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Surface

190 m²

Prix / m²

321 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
27
Obra Parada Adosado en Cl. Doctor Indalecio Caballero (láchar) — Lachar
Photo : Cimenta2
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Las estructuras de los edificios están sin terminar, con ladrillos expuestos y sin ventanas ni puertas.
  • •Exterior: La vegetación alrededor de los edificios es abundante y sin mantenimiento, indicando abandono.
  • •Exterior: Se aprecian estructuras de hormigón y ladrillo sin acabados, lo que sugiere que la construcción está paralizada o abandonada.

descriptionDescription

Promoción de 38 viviendas unifamiliares adosadas en construcción con obras paralizadas en el municipio de Láchar, en la provincia de Granada, ubicadas dentro de un entorno urbano consolidado en una zona de primera residencia donde predominan las viviendas plurifamiliares. El conjunto se desarrolla sobre una parcela de 6.045 m2, con una edificabilidad total de 7.197 m2. Las viviendas se distribuyen en dos plantas sobre rasante y una planta bajo rasante destinada a garaje. La promoción cuenta con un grado de ejecución del 57,51 %. La localidad cuenta con buenas comunicaciones por carretera a través de nacional y autovía.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 190.20m² en Lachar a 321€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -82.0%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -82.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

warningRisques

  • −791 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lachar, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-82.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
321 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-49.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
321 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif61 100 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 277 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé66 677 €
Rénovation estimée (état : ruina)171 000 € – 266 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
28 août 2026
59 800 €arrow_forward61 100 €-2.17%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine