AtalayaAtalaya

Avenida Del Estudiante, 4

Berja, Almería • Parking • Réf.: #68CE0BCD

5 940 €
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Surface

29 m²

Prix / m²

204 €

OccupationLibre
50
Avenida Del Estudiante, 4 — Berja
Photo : sareb
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Se trata de una promoción de viviendas ubicada en la calle del Estudiante nº 4, en Berja. El edificio cuenta con planta baja, dos plantas altas destinadas a vivienda y dos plantas bajo rasante. La promoción completa comprende 28 viviendas de dos y tres dormitorios, 5 locales comerciales y 90 plazas de aparcamiento, distribuidas en dos bloques que comprenden una manzana cerrada completa. Los inmuebles valorados en este informe son 14 viviendas, 21 plazas de aparcamiento en sótano y un local comercial en planta baja. Se corresponden, principalmente, a viviendas ubicadas en el bloque dos de dicha dirección. Se han adoptado las superficies indicadas en la tasación aportada de fecha 08/08/2019, que se corresponden con las registrales, y proceden del proyecto básico.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2011

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4774901WF0747N0121WE
Superficie cadastrale
29 m²
Année de construction
2011
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Demande de zone
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Parking de 29.00m² en Berja a 204€/m² (mediana zona 114€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, 113 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 231 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Berja, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+78.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
114 € /m²
Votre actif
204 € /m²
Échantillons
238
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif5 940 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía416 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé7 656 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine