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Alcanada Sn (la Linea de la Concepcion)

La Linea de la Concepcion, Cádiz • Appartement • Réf.: #68BC8216

116 500 €
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Surface

46 m²

Prix / m²

2 532 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
36
Alcanada Sn (la Linea de la Concepcion) — La Linea de la Concepcion
Photo : Altamira
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta un buen estado general, con mobiliario moderno y suelos de baldosas bien conservados.
  • •La terraza es amplia y ofrece vistas al exterior, con mobiliario de exterior en buen estado.
  • •Las zonas comunes exteriores, como las piscinas, se ven limpias y bien mantenidas.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado, sin signos evidentes de deterioro.

descriptionDescription

Apartamento en ALCANADA SN, 11315 La Linea De La Concepcion - Cádiz, La Linea De La Concepcion, Cádiz. Superficie: 46.02 m², 2 habitaciones, 2 baños.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0392805TF9009S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

36/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 46.02m² en La Linea de la Concepcion a 2532€/m² (mediana zona 1425€/m², delta +77.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −Precio +77.7% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Linea de la Concepcion, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+77.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 425 € /m²
Votre actif
2 532 € /m²
Échantillons
193
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+133.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 084 € /m²
Votre actif
2 532 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif116 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 155 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)408 €
Investissement total estimé126 063 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 avr. 2026
119 500 €arrow_forward111 500 €-6.69%
2 juil. 2026
111 500 €arrow_forward116 500 €-4.48%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine