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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Mejico

GuadalajaraLocal commercialRéf.: #67B41951

236 000 €
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Surface

623 m²

Prix / m²

379 €

OccupationNon confirmé
35
Local Comercial en Mejico — Guadalajara
Photo : Hipoges
1 / 35

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

35 sur 35 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio con enorme potencial en uno de los polos logísticos más estratégicos! Esta nave industrial a reformar, ubicada en la localidad de Guadalajara, representa una oportunidad excepcional para empresas, emprendedores o inversores que buscan un espacio versátil, con gran capacidad de transformación y situado en una de las áreas más demandadas para actividad logística, productiva o de almacenamiento en todo el Corredor del Henares. La nave industrial cuenta con una amplia zona diáfana de trabajo, ideal para habilitarla como área de producción, taller, zona de montaje, logística interna o espacio de almacenamiento de gran volumen. La altura interior y la amplitud del espacio permiten imaginar varias configuraciones, como la instalación de estanterías industriales, maquinaria o zonas de carga y descarga internas. Dispone de un espacio destinado a oficinas, pendiente de reforma, donde es posible crear despachos, salas de reuniones, áreas administrativas o puntos de atención al cliente. Este espacio, una vez renovado, permitirá disponer de un entorno cómodo, organizado y funcional para el equipo de trabajo. La nave también cuenta con una zona destinada a aseos y área de vestuarios. La localidad se ha consolidado como un eje estratégico dentro del Corredor del Henares, ofreciendo conexiones inmejorables con Madrid, Zaragoza y Valencia a través de vías como la A-2, R-2, CM-10 y N-320. Además, se encuentra cercana a plataformas logísticas, polígonos industriales, estaciones de tren y otros servicios fundamentales, convirtiéndola en un enclave perfecto para actividad empresarial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3976503VK8937N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Local comercial planta unknown de 623.00m² en Guadalajara a 379€/m² (mediana zona 402€/m², delta -5.7%). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Guadalajara, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-5.7%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
402 € /m²
Votre actif
379 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif236 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha21 240 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)826 €
Investissement total estimé259 066 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine