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AtalayaAtalaya

La Tercia

Lorca, MurciaMaisonRéf.: #675FFC58

339 000 €
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Surface

180 m²

Prix / m²

1 883 €

Pièces

4

OccupationLibre
51
La Tercia — Lorca
Photo : Solvia
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El salón presenta una decoración clásica y cuidada, con mobiliario en buen estado.
  • La cocina está equipada con muebles de madera y electrodomésticos funcionales, aunque con un estilo algo dated.
  • Los suelos de la vivienda son de gres y se ven limpios y en buen estado general.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Chalet independiente junto a Lorca, rodeado de jardines y con las estancias principales -4 dormitorios y la cocina independiente- en la planta cero, lo que la convierte en una vivienda cómoda y versátil. El inmueble, a tenor de sus numerosos ventanales y distribución, es muy soleado, al entrar nos invade un espacioso salón, independiente de la cocina, y desde ésta se puede ascender, junto a la enorme despensa, al altillo de la vivienda, encontrándonos con un lienzo en blanco de posibilidades -diferentes estancias-. Uno de los dormitorios cuenta con un enorme vestidor. El inmueble cuenta con 2 baños completos. En el exterior, en la parcela de 2.329 m², tenemos jardines, una gran barbacoa y dos amplios almacenes, que pueden servir como garajes o trasteros. Si buscas una casa independiente, cerca de Lorca y con un acceso ejemplar, no pierdas esta oportunidad. El precio indicado no incluye los honorarios de gestión inmobiliaria ni los impuestos, gastos o trámites derivados de la compraventa. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Lorca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1988

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 180 m² mais le cadastre enregistre 384 m² (+113%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
30024A163001550001MT
Superficie cadastrale
384 m²
Année de construction
1988
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 180.00m² en Lorca a 1883€/m² (mediana zona 1318€/m², delta +42.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (26 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +42.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lorca, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+42.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 318 € /m²
Votre actif
1 883 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+15.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 625 € /m²
Votre actif
1 883 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif339 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia27 120 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 187 €
Investissement total estimé368 307 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (28 jours)
Sur Atalaya depuis11 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine