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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Olivella

Olivella, BarcelonaMaisonRéf.: #675C69DD

189 100 €
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Surface

256 m²

Prix / m²

739 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
67
Casa Independiente en Olivella — Olivella, Olivella
Photo : Hipoges
1 / 48

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

48 sur 48 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡El hogar de tus sueños en plena naturaleza a un paso de la ciudad! Ponemos a su disposición una vivienda en construcción en Olivella, un enclave privilegiado del Garraf que combina tranquilidad, entorno natural y cercanía a las principales ciudades de la localidad de Barcelona. El proyecto de la vivienda ofrece una distribución moderna y funcional, pensada para aprovechar al máximo la luz natural y la amplitud de los espacios. El salón-comedor se plantea como el corazón del hogar, con grandes ventanales que conectan directamente con el exterior, la cocina, espaciosa y práctica, puede diseñarse como un espacio independiente o integrado, los dormitorios están concebidos para garantizar confort e intimidad, mientras que los baños, con acabados de calidad, ofrecerán diseño y comodidad. El entorno de Olivella refuerza el atractivo de esta propiedad. Situada en pleno Parque Natural del Garraf, la localidad ofrece un ambiente tranquilo y rodeado de naturaleza, perfecto para familias que buscan calidad de vida. A menos de 10 minutos en coche se encuentran colegios, supermercados y servicios básicos en Sant Pere de Ribes, mientras que Sitges, con sus playas, comercios, restaurantes y vida cultural, está a solo 15 minutos. Los hospitales de referencia como el Sant Camil se encuentran también a pocos minutos. Además, la conexión con la C-32 y la AP-7 permite llegar a Barcelona en 40 minutos y al aeropuerto en apenas 30, lo que convierte a Olivella en un enclave perfecto para quienes buscan desconectar sin renunciar a la cercanía de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7333547CF9773S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 256.00m² en Olivella a 739€/m² (mediana zona 2426€/m², delta -69.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -69.5% frente a la mediana zonal (2426€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olivella, Olivella, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 426 € /m²
Votre actif
739 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-39.4%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 219 € /m²
Votre actif
739 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 910 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)662 €
Investissement total estimé209 672 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine