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AtalayaAtalaya

Calle María Gimferrer

Sant Vicenç de Castellet, BarcelonaTerrainRéf.: #66AA48C6

299 000 €
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Surface

370 m²

Prix / m²

808 €

Pièces

3

OccupationLibre
69
Calle María Gimferrer — Sant Vicenç de Castellet
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Solar de 370 m² ubicado en Sant Vicenç de Castellets, Barcelona. Se trata de un solar de 370 m² que tiene como uso principal el residencial, siendo compatible con el uso comercial. Se estima una edificabilidad sobre rasante de 464 m² para la construcción de 5 viviendas, pudiendo construir una planta sótano para 5 plazas de garaje. Cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias, como alumbrado público, suministro de agua y electricidad, viales y acerado. Registralmente se describe una casa que en la actualidad se ha demolido. El solar se sitúa en el núcleo urbano de Sant Vicenç de Castellets, teniendo buenos accesos por la carretera C-55. Las comunicaciones públicas están disponibles a través de las líneas de autobús y del tren que conecta directamente con Manresa y Barcelona, facilitando la movilidad y accesibilidad. En la ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes y bancos. Además, existen puntos de interés cercanos como el Polideportivo Municipal de Sant Vicenç de Castellets, el CAP Sant Vicenç de Castellets y el centro comercial Manresa Parc, que ofrecen una amplia gama de actividades y necesidades cotidianas. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1870

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 370.21 m² mais le cadastre enregistre 570 m² (+54%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5535704DG0153N0001DG
Superficie cadastrale
570 m²
Année de construction
1870
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 531 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 370.21m² en Sant Vicenç de Castellet a 808€/m² (mediana zona 239€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (529 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 529 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Vicenç de Castellet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+778.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
92 € /m²
Votre actif
808 € /m²
Échantillons
784
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 047 €
Investissement total estimé330 947 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
343 000 €arrow_forward299 000 €-12.83%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (531 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine