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Calle Casa del Gallo

Monteluz, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Maison • Réf.: #6367C37B

720 000 €-60% vs marché de zone
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Surface

471 m²

Prix / m²

1 528 €

Pièces

6

OccupationLibre
74
Calle Casa del Gallo — Monteluz, Las Palmas de Gran Canaria
Photo : Solvia
1 / 59

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

59 sur 59 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Los dormitorios tienen armarios empotrados con un diseño que parece anticuado, lo que sugiere una decoración pasada de moda.
  • •Los suelos de madera en varias estancias se ven en buen estado, pero las paredes de color ocre podrían necesitar una actualización.
  • •El baño presenta un diseño moderno con lavabos dobles y una ducha acristalada, lo que contrasta con el estilo de otras habitaciones.
  • •El exterior muestra una fachada de casa y un muro de ladrillo que parecen bien mantenidos, con vegetación alrededor.

descriptionDescription

Chalet adosado de 471 m² ubicado en Las Palmas de Gran Canaria. Se trata de un chalet adosado de 471 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 6 dormitorios y 5 baños. Construido sobre una parcela de 815,63 m². El chalet adosado se sitúa en el barrio de Monte Luz, con accesos mediante la GC-2 y la GC-23. Dispone de líneas de autobús urbano e interurbano; la estación de guaguas de Santa Catalina es la más cercana a la zona y el Aeropuerto de Gran Canaria está a unos 25 km. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca se encuentra el Hospital Doctor Negrín, el Centro Comercial Las Arenas, la playa de Las Canteras y el Auditorio Alfredo Kraus. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

5

Année de construction

2003

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 471.26 m² mais le cadastre enregistre 603 m² (+28%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4844701DS5044N0001WW
Superficie cadastrale
603 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 207 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 471.26m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1528€/m² (mediana zona 3799€/m², delta -59.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 205 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -59.8% frente a la mediana zonal (3799€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Monteluz, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-59.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 799 € /m²
Votre actif
1 528 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+56.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
975 € /m²
Votre actif
1 528 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif720 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias46 800 €
Notaire (est.)1 080 €
Registre foncier (est.)720 €
Gestion administrative (est.)2 520 €
Investissement total estimé771 120 €
Rénovation estimée (état : mejorable)188 500 € – 330 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (207 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine