AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Canari

Franqueses del Vallès (les), Barcelona • Terrain • Réf.: #63165CE9

379 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Franqueses del Vallès (les) sous votre budget. Gratuit.

Surface

1001 m²

Prix / m²

379 €

OccupationNon confirmé
60
Suelo Urbano Residencial en Canari — Franqueses del Vallès (les)
Photo : Hipoges
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Increíble oportunidad de adquirir este terreno urbano consolidado en Franqueses del Vallès! Este suelo en la ciudad de Franqueses del Vallès, provincia de Barcelona, cuenta con una edificación a demoler, ofreciendo la posibilidad de llevar a cabo el proyecto que tanto anhelas. Con los siguientes datos: -Referencia catastral: 2193309DG4029S0001TK y otras -Calificación: Urbano Consolidado -Calificación: Residencial -Uso característico principal: viviendas unifamiliares y plurifamiliares. -Edificabilidad: 2.328.33 m2c -Altura máxima de 10,5 metros, distribuido en planta baja y 2 plantas pisos. -Producto a desarrollar: construcción de hasta 23 viviendas. -Usos compatibles como hoteleros y comerciales. Se encuentra situado en una zona con proximidad a todos los servicios, como restaurantes, farmacias, supermercados, cafeterías, bancos, entre otros, este terreno también posee buenas conexiones a través de las carreteras C-35 y C-17, facilitando el acceso a toda la provincia. A tan solo 5 minutos en coche del centro de Granollers y a una corta distancia de Barcelona, esta oportunidad es ideal para crear el proyecto de tus sueños en una de las regiones más encantadoras y en constante crecimiento. ¡No dejes escapar esta ocasión única y llevar a cabo este proyecto! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2193309DG4029S0001TK
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1001.00m² en Franqueses del Vallès (les) a 379€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Franqueses del Vallès (les), Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+312.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
92 € /m²
Votre actif
379 € /m²
Échantillons
784
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif379 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña37 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 327 €
Investissement total estimé419 227 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Franqueses del Vallès (les) par score IA

Suelo Urbano Residencial en Sant Joaquim
69

Suelo Urbano Residencial en Sant Joaquim

340 000 €

373 €/m² · 912 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine