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AtalayaAtalaya

Calle Riu Algars

TarragonaLocal commercialRéf.: #62AFFDBF

76 000 €
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Surface

127 m²

Prix / m²

597 €

OccupationLibre
69
Calle Riu Algars — Tarragona
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El interior del local presenta paredes con desconchones y suciedad, indicando necesidad de pintura y reparaciones.
  • Los suelos de terrazo están desgastados y sucios, requiriendo una limpieza profunda o reemplazo.
  • El baño, aunque funcional, muestra un lavabo y un inodoro antiguos, y las paredes alicatadas están sucias.
  • Hay armarios empotrados de madera con un diseño anticuado y signos de desgaste.

descriptionDescription

Local comercial de 127 m² ubicado en Tarragona. Se trata de un local comercial de 127 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, y ofrece gran visibilidad para cualquier tipo de negocio. El local se sitúa en el núcleo urbano de Tarragona, concretamente en la calle Riu Algars, una zona consolidada y de fácil acceso tanto para peatones como para vehículos. La ubicación permite una excelente conexión con las principales vías de la ciudad, como la Avenida de Roma y la N-340, que enlazan rápidamente con la A-7 y la T-11, facilitando la movilidad hacia otras áreas de Tarragona y alrededores. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano (EMT Tarragona), con paradas cercanas que conectan con el centro histórico, la estación de tren Tarragona y otros barrios de la ciudad. Además, la estación de tren de Tarragona, situada a menos de 10 minutos en coche, ofrece conexiones de cercanías, media y larga distancia, incluyendo servicios AVE hacia Barcelona y Madrid. El aeropuerto de Reus se encuentra a unos 15 minutos en coche, proporcionando conexiones nacionales e internacionales. En el entorno inmediato del local, se pueden encontrar una amplia variedad de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que dinamizan la zona y atraen flujo de potenciales clientes. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Universitari Joan XXIII, el Parc Central Tarragona (centro comercial de referencia), el Parc de la Ciutat, y el emblemático Anfiteatro Romano de Tarragona, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Además, las playas de la ciudad, como la Playa del Miracle, están a menos de 10 minutos en coche, lo que añade atractivo a la ubicación tanto para negocios orientados a residentes como a visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9840101CF4594B

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 385 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Local comercial planta calle de 127.28m² en Tarragona a 597€/m² (mediana zona 563€/m², delta %). libre. Zona media, stock estancado (384 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 41 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 384 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tarragona, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+6.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
563 € /m²
Votre actif
597 € /m²
Échantillons
39
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif76 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé84 900 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2025 (385 jours)
Sur Atalaya depuis12 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine