Calle Barrio Nuevo

Orihuela, Alicante • Maison • Réf.: #623EE31E

15 000 €

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Surface

117 m²

Prix / m²

128 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa para reformar de 117 m² en venta de 1 dormitorio, ubicada en la localidad de Orihuela, provincia de Alicante. Esta vivienda está muy bien comunicada, a 6 minutos de la estación del tren y por carretera, a través de los accesos a la CV-9242, CV-9243, CV-95, CV-9220, CV-915 y la CV-921. Además, y al ser un área con todos los servicios, centro de salud, supermercado, restaurantes, oficina bancaria, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 1920, esta casa en estado de ruina tiene una superficie de 117 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1920

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 117.2 m² mais le cadastre enregistre 264 m² (+125%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0377619XH8107N0001AP

Superficie cadastrale

264 m²

Année de construction

1920

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1917 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 10/20
État physique: 0/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 117.20m² en Orihuela a 128€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -96.4%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -96.4% frente a la mediana zonal (3516€/m²)

warningRisques

−1914 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Orihuela, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-96.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 516 € /m²
Votre actif: 128 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-81.3%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 686 € /m²
Votre actif: 128 € /m²
Échantillons: 35
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana1 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé17 800 €

Rénovation estimée (état : ruina)105 500 € – 164 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2021 (1917 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine