AtalayaAtalaya

Avenida De las Caracolas, s/n

San Roque, Cádiz • Autre • Réf.: #61D029C2

26 200 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à San Roque sous votre budget. Gratuit.

Surface

88 m²

Prix / m²

297 €

OccupationLibre
55
Avenida De las Caracolas, s/n — San Roque
Photo : sareb
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial en San Roque, Cádiz. Con una superficie de 44 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de San Roque. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Winston Churchill Avenue, Westside Road y Europort Road. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2012

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 88 m² mais le cadastre enregistre 44 m² (-50%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5967505TF8056N0197IZ
Superficie cadastrale
44 m²
Année de construction
2012
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2665 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 88.00m² en San Roque a 297€/m² (mediana zona 2268€/m², delta -86.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -86.9% frente a la mediana zonal (2268€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −2664 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

San Roque, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-86.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 268 € /m²
Votre actif
297 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-60.7%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
756 € /m²
Votre actif
297 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif26 200 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 834 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé29 334 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
13 100 €arrow_forward26 200 €-100%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2019 (2665 jours)
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à San Roque par score IA

Avenida De las Caracolas, s/n
35

Avenida De las Caracolas, s/n

26 200 €

297 €/m² · 88 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine