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Lg Barri Pla del Cavalls

Pacs del Penedès, Barcelona • Maison • Réf.: #6189C0BE

565 000 €
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Surface

514 m²

Prix / m²

1 099 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
68
Lg Barri Pla del Cavalls — Pacs del Penedès
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles envejecidos y paredes con manchas, sugiriendo necesidad de pintura y posible actualización de electrodomésticos.
  • •El exterior y la terraza muestran suelos de baldosas que requieren limpieza y mantenimiento, aunque la estructura general parece sólida.
  • •La fachada de la propiedad se ve en buen estado, con acabados de ladrillo y piedra bien conservados.

descriptionDescription

Chalet aislado de 514 m² ubicado en Pacs del Penedés, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 514 m² desarrollados en planta sótano y 2 plantas sobre rasante. Se distribuye en salón-comedor, cocina, cochera en sótano, 4 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 907 m² donde encontramos una piscina. El chalet se sitúa en la zona de Barri Pla del cavalls, en las afueras de la localidad, con buenos accesos por la carretera BP-2121 que comunica rápidamente con Vilafranca del Penedés. En la zona existen servicios básicos para la vida diaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2005

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7401809CF8870S0001JF
Superficie cadastrale
513 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

68/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 513.93m² en Pacs del Penedès a 1099€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -66.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (82 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -66.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Pacs del Penedès, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
1 099 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-34.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 668 € /m²
Votre actif
1 099 € /m²
Échantillons
3726
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif565 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña56 500 €
Notaire (est.)848 €
Registre foncier (est.)565 €
Gestion administrative (est.)1 978 €
Investissement total estimé624 891 €
Rénovation estimée (état : mejorable)205 500 € – 360 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (83 jours)
Sur Atalaya depuis13 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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