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AtalayaAtalaya

Avenida San Isidro

Caravaca de la Cruz, MurciaMaisonRéf.: #605475BF

92 000 €-47% vs marché de zone
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Surface

128 m²

Prix / m²

719 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
56
Avenida San Isidro — Caravaca de la Cruz
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque con algunos elementos que denotan el paso del tiempo.
  • La cocina está funcional, pero los muebles y electrodomésticos son antiguos y requieren actualización.
  • El salón tiene una chimenea de obra y un diseño que, aunque cuidado, se percibe algo anticuado.
  • Los dormitorios tienen armarios empotrados y suelos de madera, pero las paredes necesitan pintura y actualización.

descriptionDescription

Lote compuesto por vivienda unifamiliar adosada y dos garajes situados en la localidad de Caravaca de la Cruz, en la provincia de Murcia. La vivienda está ubicada en un edificio que data del año 2003, y que se desarrolla en dos plantas sobre rasante y los garajes ubican en planta sótano. Se encuentra en buen estado de conservación. La vivienda se distribuye en cuatro dormitorios, dos baños, un aseo, una cocina, salón y lavadero. Tiene una superficie de 128,00 metros cuadrados construidos y 95,47 metros cuadrados útiles. Los dos garajes por su parte tienen una superficie de 32,00 metros cuadrados construidos y se ubican en la planta sótano. Esta vivienda se sitúa en un entorno urbano donde predomina el uso residencial. Tiene todas las infraestructuras a su alcance que poseen un nivel de conservación adecuado. En cuanto a sus comunicaciones la conexión con otros municipios la realiza a través de la red viaria donde destaca su cercanía a la C-17 y la RM-C16 que le permite conectar con la A-91, A-7 y AP-7. Murcia se encuentra a una distancia de 86,10 kilómetros que se alcanzan en 57 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

2003

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1695302WH9019N0037KM
Superficie cadastrale
128 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 907 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 128.00m² en Caravaca de la Cruz a 719€/m² (mediana zona 1349€/m², delta -46.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -46.7% frente a la mediana zonal (1349€/m²)

warningRisques

  • 905 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Caravaca de la Cruz, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-46.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 349 € /m²
Votre actif
719 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+50.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
477 € /m²
Votre actif
719 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif92 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 360 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)322 €
Investissement total estimé100 682 €
Rénovation estimée (état : mejorable)51 000 €89 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2024 (907 jours)
Sur Atalaya depuis12 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine