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AtalayaAtalaya

Carrer Turó del Pi, s/n

Arbúcies, GironaMaisonRéf.: #5FC69D2E

340 000 €-38% vs marché de zone
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Surface

317 m²

Prix / m²

1 072 €

Pièces

4

OccupationLibre
81
Carrer Turó del Pi, s/n — Arbúcies
Photo : aliseda
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Exterior: La fachada y el exterior de la propiedad se ven en buen estado, con muros de contención y una rampa de acceso bien mantenidos.
  • Garaje: El garaje está limpio y ordenado, con espacio para dos coches y un techo de bovedilla en buen estado.
  • Trastero: El trastero, adyacente al garaje, muestra un buen estado general, aunque con algunos objetos almacenados.

descriptionDescription

En una tranquila zona residencial de Arbúcies, en la provincia de Girona, se encuentra este amplio chalet independiente de 317 m² construidos y 160 m² útiles, orientado al sur, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día y una agradable calidez en los espacios principales. La vivienda se alza sobre una generosa parcela que permite disfrutar de un entorno abierto, con vistas despejadas y un ambiente de calma ideal para quienes buscan confort y privacidad. Su orientación sur convierte el interior en un hogar especialmente acogedor, aprovechando al máximo la luz natural tanto en las zonas de día como en los dormitorios. El chalet ofrece una distribución muy cómoda, con amplios espacios pensados para la vida familiar y social. La zona de estar se concibe como el corazón de la casa, perfecta para crear un gran salón-comedor donde compartir reuniones, celebraciones y momentos de descanso. Desde aquí, el acceso al exterior permite imaginar agradables veladas al aire libre, comidas en familia y rincones de relax rodeados de naturaleza. La superficie disponible permite diseñar una cocina de gran tamaño, con zona de office y abundante espacio de almacenamiento, ideal para quienes disfrutan cocinando y compartiendo el día a día alrededor de la mesa. Las estancias se prestan a múltiples posibilidades de distribución, pudiendo destinarse a dormitorios amplios, despacho, sala de juegos, zona de lectura o gimnasio en casa, adaptándose a las necesidades de cada familia. La calefacción central aporta un plus de confort durante los meses más frescos, asegurando una temperatura agradable en toda la vivienda y haciendo de este chalet un hogar cómodo para vivir durante todo el año. Situado en Carrer Turó del Pi, en Arbúcies (código postal 17401), el entorno combina la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a los servicios básicos del municipio. Arbúcies, en pleno corazón de la comarca de La Selva, ofrece un entorno natural privilegiado, rodeado de bosques y paisajes verdes, ideal para los amantes de la naturaleza, el senderismo y la vida al aire libre. Este chalet representa una magnífica oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, luminosa y con carácter, en un entorno natural y sereno, con todo el potencial para convertirse en un hogar a medida en una de las zonas más agradables de Girona.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9999708DG5299N0001MF
Superficie cadastrale
317 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

81/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 317.00m² en Arbúcies a 1072€/m² (mediana zona 1741€/m², delta -38.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (25 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (1741€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arbúcies, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 741 € /m²
Votre actif
1 072 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+16.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
922 € /m²
Votre actif
1 072 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif340 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña34 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 190 €
Investissement total estimé376 190 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2026 (26 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine