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Barda Santo Tomás de Aquino, s/n

Jerez de la Frontera, Cádiz • Appartement • Réf.: #5F3B482E

11 875 €
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Surface

54 m²

Prix / m²

219 €

Pièces

1

OccupationLibre
53
Barda Santo Tomás de Aquino, s/n — Jerez de la Frontera
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La pintura de la fachada se ve desgastada y con suciedad en varias zonas.
  • •Exterior: Hay unidades de aire acondicionado antiguas y algunas persianas están rotas o en mal estado.
  • •Balcon: El balcón presenta un toldo azul que parece antiguo y la barandilla muestra signos de desgaste.

descriptionDescription

¡Oportunidad para comprar tu piso en Jerez de la Frontera! Este acogedor inmueble de segunda mano cuenta con una superficie construida de 42,39 m². Situado en la zona de Barda Santo Tomás de Aquino, este piso es ideal para una persona sola o una pareja que busque un espacio práctico y funcional. Dispone de una habitación y un baño, proporcionando el confort necesario para el día a día. Vivir en Cádiz es una experiencia única gracias a su clima cálido, playas espectaculares y rica historia. Jerez de la Frontera, en particular, es famosa por su tradición vitivinícola y el flamenco, además de ofrecer una alta calidad de vida con todos los servicios necesarios al alcance. Este piso cuenta con la categoría de certificación energética G, lo cual es importante tener en cuenta para futuras mejoras en eficiencia energética. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una vivienda en una de las zonas más atractivas de Jerez de la Frontera y disfrutar de todo lo que Cádiz tiene para ofrecer.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6123810QA5662C0010RJ
Superficie cadastrale
54 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5229 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 54.00m² en Jerez de la Frontera a 219€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -89.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -89.8% frente a la mediana zonal (2155€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −5227 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-89.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 155 € /m²
Votre actif
219 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-80.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
219 € /m²
Échantillons
81
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif11 875 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía831 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé14 006 €
Rénovation estimée (état : mejorable)21 500 € – 38 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
12 500 €arrow_forward11 875 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2012 (5229 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine