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Calle Poeta Vicente Medina

El Palmar, Murcia • Duplex • Réf.: #5F13F951

189 900 €-42% vs marché de zone
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Surface

192 m²

Prix / m²

990 €

Pièces

1

OccupationLibre
66
Calle Poeta Vicente Medina — El Palmar
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles antiguos y un horno empotrado que parece desactualizado, con azulejos de pared que sugieren una estética de los años 90.
  • •El salón y el pasillo muestran paredes con manchas y suciedad en la parte inferior, indicando la necesidad de pintura y limpieza.
  • •El baño tiene azulejos de mosaico pequeños y un inodoro con la tapa dañada, lo que sugiere un desgaste general y la necesidad de una actualización.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, aunque los balcones muestran signos de desgaste y suciedad.

descriptionDescription

Dúplex ubicado en El Palmar, Murcia. Se trata de un dúplex de 237 m² construidos incluyendo zonas comunes y distribuidos en salón-comedor, cocina, galería, 1 dormitorio y 1 baño. Cuenta con dos terrazas con una superficie total de 27 m². Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de el Palmar, con acceso próximo a la autovía MU-30 y MU-33, lo que facilita la comunicación con otras zonas de la localidad y con Murcia capital. Dispone de líneas de autobús urbano e interurbano. En el entorno existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2006

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 191.82 m² mais le cadastre enregistre 230 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1804517XH6010S0006YJ
Superficie cadastrale
230 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 191.82m² en El Palmar a 990€/m² (mediana zona 1697€/m², delta -41.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -41.7% frente a la mediana zonal (1697€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Palmar, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-41.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 697 € /m²
Votre actif
990 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+96.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
504 € /m²
Votre actif
990 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 900 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia15 192 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)665 €
Investissement total estimé206 757 €
Rénovation estimée (état : mejorable)76 500 € – 134 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (46 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine