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Calle Josep Vicenç Foix, s/n

Vilassar de Dalt, Barcelona • Maison • Réf.: #5ECAFB40

272 025 €-43% vs marché de zone
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Surface

147 m²

Prix / m²

1 850 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
69
Calle Josep Vicenç Foix, s/n — Vilassar de Dalt
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La imagen muestra un muro exterior de color rojo con vegetación, sin detalles de la propiedad en sí.
  • •Exterior: No se aprecian elementos interiores de la propiedad, solo el entorno exterior.

descriptionDescription

Casa ubicada en Vilassar de Dalt, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 147 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Vilassar de Dalt. En sus alrededores encontramos el Escola Sant Jordi. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-31D, N-II y N-2. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 487 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 147.00m² en Vilassar de Dalt a 1850€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -43.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (485 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -43.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRisques

  • −485 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilassar de Dalt, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-43.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
1 850 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+10.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 668 € /m²
Votre actif
1 850 € /m²
Échantillons
3726
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif272 025 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 203 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)952 €
Investissement total estimé301 180 €
Rénovation estimée (état : mejorable)59 000 € – 103 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 mai 2026
297 940 €arrow_forward272 025 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (487 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine