AtalayaAtalaya

Plaza La Constitución

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Maison • Réf.: #5E87B5F1

245 400 €-44% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Vilafranca del Penedès sous votre budget. Gratuit.

Surface

166 m²

Prix / m²

1 481 €

Pièces

3

OccupationLibre
71
Plaza La Constitución — Vilafranca del Penedès
Photo : Solvia
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado de 166 m² en venta, de 3 dormitorios situado en la localidad de Vilafranca del Penedés, provincia de Barcelona. La vivienda está bien comunicada, a 3 minutos de la estación del tren, con autobuses a pocos metros y mediante los accesos viarios N-340 y B-212. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercados, gasolinera, centro acuático, etc. Construido en 2002, este chalet adosado cuenta con una superficie de 166 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2002

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 165.74 m² mais le cadastre enregistre 441 m² (+166%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1182326CF9718S0001TK
Superficie cadastrale
441 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1245 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 165.74m² en Vilafranca del Penedès a 1481€/m² (mediana zona 2658€/m², delta -44.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -44.3% frente a la mediana zonal (2658€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −1243 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Vilafranca del Penedès, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 658 € /m²
Votre actif
1 481 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-5.6%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 569 € /m²
Votre actif
1 481 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif245 400 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña24 540 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)859 €
Investissement total estimé271 799 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2023 (1245 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine