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Calle Arc del Teatre

El Raval, Barcelona • Local commercial • Réf.: #5E35DB6D

196 000 €
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Surface

108 m²

Prix / m²

1 813 €

OccupationLibre
69
Calle Arc del Teatre — El Raval, Barcelona
Photo : Solvia
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Las paredes interiores presentan desconchones y humedad, indicando la necesidad de una reforma integral.
  • •El suelo interior está desgastado y sucio, requiriendo una renovación completa.
  • •El exterior del edificio muestra algunas manchas y desconchones en la fachada, aunque en general se ve en un estado aceptable.
  • •El baño visible parece estar en un estado muy precario, con azulejos antiguos y suciedad.

descriptionDescription

Locales ubicados en el término municipal de Barcelona, ciudad española, capital de la comunidad autónoma de Cataluña, de la provincia homónima y de la comarca del Barcelonés. Se trata de locales de 108 m² y de 213 m² distribuidos en varias dependencias. Cuentan con acceso directo desde calle. Puede accederse a Barcelona por la AP-7, AP-2, N-II o C-32 tanto desde Francia-Gerona como del resto del Estado. La ciudad está muy bien conectada con la línea ferroviaria a través de servicios como AVE, Talgo, Euromed o Alvia con llegadas a las estaciones de Sants. El local se sitúa en pleno casco urbano Barcelona, en el distrito de Ciutat Vella, en el barrio del Raval. Está formado por dos locales unidos en su interior con una superficie total de 321 m². Con los servicios de Solvia podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1112110DF3811A

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 530 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Local comercial planta unknown de 108.10m² en Barcelona a 1813€/m² (mediana zona 1232€/m², delta %). libre. Zona alta, stock estancado (529 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −529 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+45.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 246 € /m²
Votre actif
1 813 € /m²
Échantillons
40
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif196 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)686 €
Investissement total estimé217 286 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (530 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine