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AtalayaAtalaya

Calle Verge Fussimanya

Artés, BarcelonaAppartementRéf.: #5E2B3C61

85 900 €
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Surface

94 m²

Prix / m²

914 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
64
Calle Verge Fussimanya — Artés
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: Las paredes tienen un color azul intenso y se aprecian algunas manchas de humedad o suciedad.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y se ven desgastados, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios de un estilo más antiguo, pero está completo y operativo.
  • Dormitorio: Las paredes del dormitorio también son de color azul y muestran algunas marcas.

descriptionDescription

Piso de 94 m² ubicado en Artés, Barcelona. Se trata de un piso de 94 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Artés, disfrutando de excelentes accesos a través de la carretera C-25, que conecta directamente con otras zonas de la comarca y facilita la salida hacia la autovía C-16, enlace importante para desplazamientos regionales. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan Artés con Manresa y otras poblaciones cercanas, ofreciendo alternativas de movilidad cotidiana tanto para trabajo como para estudios. En el entorno inmediato se encuentran diversos servicios esenciales para la vida diaria. Destacan supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, varios centros educativos como colegios e institutos y oficinas bancarias, así como diferentes negocios comerciales que facilitan las compras y gestiones diarias. A corta distancia se localiza el CAP Artés (Centro de Atención Primaria) para cobertura de necesidades sanitarias, además de la piscina municipal y un polideportivo para el ocio y la actividad física. Para los amantes de la naturaleza, cabe resaltar el parque de Can Crusellas, un espacio verde de referencia en la localidad. En la misma población de Artés existe una oferta cultural activa gracias al Museu d’Història de Artés y recintos destinados a eventos sociales y culturales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2008

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 94 m² mais le cadastre enregistre 106 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3382008DG1238S0010HI
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 239 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 94.00m² en Artés a 914€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -65.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 237 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -65.7% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Artés, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-65.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 667 € /m²
Votre actif
914 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+60.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
571 € /m²
Votre actif
914 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif85 900 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 590 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)301 €
Investissement total estimé95 791 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 500 €66 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (239 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine