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Piso en Venta en Camino Agua,28

Baza, Granada • Appartement • Réf.: #5D5A3ED2

48 000 €-30% vs marché de zone
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Surface

117 m²

Prix / m²

410 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
49
Piso en Venta en Camino Agua,28 — Baza
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste en la pintura y la base.
  • •Exterior: La puerta de entrada y la reja de la ventana muestran un diseño antiguo y necesitan mantenimiento.

descriptionDescription

Piso en Baza. Vivienda tipo piso, situada en la Calle Agua, número 28, planta 1, puerta B, en el municipio de Baza (Granada). El inmueble, del año 1970, cuenta con una superficie registral de 117,50 m², distribuidos en 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, salón-comedor y cocina. Es parte de un edificio residencial de 4 alturas sin ascensor. A la vivienda le corresponde el uso de un trastero de 4 m² ubicado en la cubierta como anejo inseparable. La cuota de participación en la comunidad de propietarios es del 9,63%. Otras características Planta 1 Portero automático Sí

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0495004WG2409N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 117.00m² en Baza a 410€/m² (mediana zona 584€/m², delta -29.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -29.8% frente a la mediana zonal (584€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Baza, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-29.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
584 € /m²
Votre actif
410 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-35.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
410 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif48 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 360 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé52 660 €
Rénovation estimée (état : mejorable)47 000 € – 82 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis4 mai 2026
Dernière mise à jour12 juin 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine