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AtalayaAtalaya

Calle Bloquer

Sant Pere, BarcelonaAppartementRéf.: #5CF5BB34

290 000 €-43% vs marché de zone
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Surface

60 m²

Prix / m²

4 833 €

Pièces

2

OccupationLibre
85
Calle Bloquer — Sant Pere, Barcelona
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 60 m² ubicado en Ciudad Vieja, Barcelona. Se trata de un piso de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Este atractivo inmueble se sitúa en una ubicación privilegiada, en la calle Boquer, en el corazón de la Ciudad Vieja, lo que le otorga un acceso fácil y rápido a las principales vías de la ciudad, como la Via Laietana y la Rambla. La zona cuenta con excelentes comunicaciones públicas, incluyendo varias líneas de autobuses y la estación de metro más cercana, que es la de Jaume I, a solo unos minutos a pie. En la Ciudad Vieja podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas y centros educativos. Además, se encuentra a poca distancia de puntos de interés como el famoso Mercado de la Boquería, el Museo Picasso y la Catedral de Barcelona, lo que añade un valor cultural y turístico a la ubicación. La cercanía al puerto de Barcelona también es un atractivo adicional, facilitando el acceso a actividades marítimas y recreativas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1981

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1520130DF3812B0005AE
Superficie cadastrale
65 m²
Année de construction
1880
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 517 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

85/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 60.00m² en Barcelona a 4833€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -42.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (515 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -42.6% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 515 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Pere, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
8 421 € /m²
Votre actif
4 833 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+92.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 516 € /m²
Votre actif
4 833 € /m²
Échantillons
196
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif290 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 015 €
Investissement total estimé321 015 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2025 (517 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine