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AtalayaAtalaya

Calle Manuel Azaña (edif. Cuzco)

ValladolidLocal commercialRéf.: #5CDC6572

250 000 €
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Surface

228 m²

Prix / m²

1 096 €

OccupationLibre
69
Calle Manuel Azaña (edif. Cuzco) — Valladolid
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad acumulada.
  • Exterior: Las ventanas de la planta baja están cubiertas con paneles, lo que sugiere que el local está desocupado o en proceso de reforma.
  • Exterior: El pavimento de la acera presenta algunas irregularidades y manchas.

descriptionDescription

Local comercial de 228 m² ubicado en Valladolid. Se trata de un local comercial de 228 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Valladolid, concretamente en el barrio de Parquesol, una zona consolidada y de carácter residencial y comercial. Dispone de excelentes accesos a través de la Avenida de Salamanca y la VA-30, lo que permite una rápida conexión con el centro de la ciudad y las principales vías de entrada y salida, como la autovía A-62. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano que conectan directamente con el centro de Valladolid y otros barrios importantes, facilitando el acceso tanto para empleados como para clientes. La estación de tren Valladolid-Campo Grande se encuentra a poca distancia en vehículo, ofreciendo conexiones de media y larga distancia. En el entorno inmediato es posible encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, destacan puntos de interés cercanos como el Centro Comercial Vallsur, el Hospital Universitario Río Hortega y el Parque de los Almendros, que aportan un valor añadido tanto para la actividad comercial como para la comodidad de empleados y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3010205UM5131A

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 280 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta calle de 228.09m² en Valladolid a 1096€/m² (mediana zona 786€/m², delta %). libre. Zona baja, 279 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valladolid, Valladolid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+39.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
786 € /m²
Votre actif
1 096 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León20 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)875 €
Investissement total estimé271 875 €
Rénovation estimée (état : mejorable)91 000 €159 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (280 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine