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AtalayaAtalaya

Calle Barraques

Sant Lluís, Illes BalearsMaisonRéf.: #5C573D80

393 600 €-44% vs marché de zone
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Surface

134 m²

Prix / m²

2 932 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
50
Calle Barraques — Sant Lluís
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada exterior presenta un aspecto descuidado con vegetación creciendo sobre ella y un estado general que sugiere falta de mantenimiento.
  • Cocina: La cocina está destripada, con muebles antiguos y un aspecto general que requiere una reforma completa.
  • Bano: El baño muestra un lavabo y una bañera muy sucios y deteriorados, indicando la necesidad de una reforma.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes que necesitan pintura, con un aspecto general de abandono.

descriptionDescription

Casa de 134 m² ubicada en Sant Lluís, Illes Balears. Se trata de una casa de 134 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Casa situada en el núcleo urbano de Sant Lluís, con buenos accesos a través de la red viaria que conecta con Maó y el resto de la isla. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús con conexión a Maó, Punta Prima, Binibèquer y otras localidades cercanas. Asimismo, el Aeropuerto de Menorca se encuentra a pocos minutos por carretera. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de las playas de Punta Prima y Cala Alcaufar, así como de las zonas costeras de Binibèquer y S´Algar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 134.24 m² mais le cadastre enregistre 190 m² (+42%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
07052A011000070002LQ
Superficie cadastrale
190 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 134.24m² en Sant Lluís a 2932€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -44.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -44.2% frente a la mediana zonal (5252€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Lluís, Illes Balears

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
5 252 € /m²
Votre actif
2 932 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-14.6%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 432 € /m²
Votre actif
2 932 € /m²
Échantillons
124
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif393 600 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears31 488 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 378 €
Investissement total estimé427 466 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (46 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine