Calle Lago de Sanabria, 3

Los Altos, Orihuela, Alicante • Appartement • Réf.: #5B8B1D23

270 000 €-14% vs marché de zone

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Surface

94 m²

Prix / m²

2 872 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Lago de Sanabria, 3 — Los Altos, Orihuela

Photo : holapisos

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en una urbanización de nueva construcción en la zona de Los Altos, Orihuela Costa, que ofrece apartamentos modernos con 2 o 3 dormitorios. La urbanización es privada y cuenta con piscina comunitaria, jardines, gimnasio y zonas sociales, y está cerca de playas, centros comerciales como Zenia Boulevard y el campo de golf de Villamartín.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 308 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 94.00m² en Orihuela a 2872€/m² (mediana zona 3332€/m², delta -13.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 307 días en mercado.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Los Altos, Orihuela, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-13.8%Bon prix

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 332 € /m²
Votre actif: 2 872 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.9%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 899 € /m²
Votre actif: 2 872 € /m²
Échantillons: 14
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif270 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana27 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)945 €

Investissement total estimé298 945 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisoct. 2025 (308 jours)

Sur Atalaya depuis15 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Calle Lago de Sanabria, 3

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2 765 €/m² · 94 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine