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AtalayaAtalaya

Calle Pedanía Venta Quemada

Cúllar, GranadaMaisonRéf.: #5B273E0D

33 100 €
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Surface

154 m²

Prix / m²

215 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
42
Calle Pedanía Venta Quemada — Cúllar
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa adosada de 154 m² en Cúllar, Granada Se trata de una casa adosada de 154 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La vivienda se ubica en la pedanía de Venta Quemada, perteneciente al municipio de Cúllar, en la provincia de Granada. Se encuentra en una zona tranquila en el entorno rural de Cúllar, caracterizada por su ambiente acogedor y su proximidad tanto al núcleo urbano como a áreas naturales. La casa adosada dispone de buenos accesos, principalmente a través de la carretera A-92N, que comunica fácilmente la pedanía con el casco urbano de Cúllar y conecta con las principales vías de la provincia, facilitando los desplazamientos por carretera tanto hacia Baza como hacia otras localidades de la comarca. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad cuenta con líneas de autobuses interurbanos, con paradas en el centro de Cúllar que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Granada. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, así como centros educativos y oficinas bancarias. Además, el municipio dispone de un centro de salud, farmacia y otros negocios comerciales para el día a día, todo ello accesible en un corto trayecto. En cuanto a puntos de interés, destacan la Iglesia de San Miguel y el Museo de la Piedra como referentes culturales dentro de la localidad. También se encuentran áreas recreativas y parques ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1950

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7897303WG4579N0001EH
Superficie cadastrale
154 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 679 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 154.00m² en Cúllar a 215€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -88.0%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (678 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -88.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • 678 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cúllar, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-88.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
215 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-66.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
215 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif33 100 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 317 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé36 717 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (679 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine