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Calle Recreo

Béjar, Salamanca • Local commercial • Réf.: #59FA9602

2 430 400 €
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Surface

4084 m²

Prix / m²

595 €

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
60
Calle Recreo — Béjar
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Encuentra Locales en venta en Béjar con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Activo situado en el municipio de Béjar, Salamanca, concretamente en la calle Recreo nº 10. Se trata de un municipio de 12.269 habitantes, a 76 km. al sur de la capital. Se ubica al este del municipio, en una zona de expansión residencial, destinada a primera residencia, y en la que predominan las viviendas plurifamiliares. La zona cuenta además con los servicios e infraestructuras necesarias. Se trata de una edificación distribuida en dos plantas, una sobre rasante -supermercado- y otra bajo rasante -aparcamiento. Tiene una superficie construida según registro de 4.084 m², sobre una parcela de 2.055 m². El inmueble fue construido en el año 1.986, si bien, ha sido reformado parcialmente en el año 2.007. Actualmente se encuentra alquilado con un contrato de larga duración, hasta marzo de 2.108. Cuenta con 3 años de obligado cumplimiento. Las condiciones del contrato son ventajosas, por lo que se trata de un activo en rentabilidad muy atractivo. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Béjar para tu negocio.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 876 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
12/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 4084.00m² en Béjar a 595€/m² (mediana zona 502€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −875 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Béjar, Salamanca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 430 400 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León194 432 €
Notaire (est.)3 646 €
Registre foncier (est.)2 430 €
Gestion administrative (est.)8 506 €
Investissement total estimé2 639 414 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2024 (876 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine