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AtalayaAtalaya

Calle Mercat

Alpha Deal

Bellcaire d'urgell, LleidaTerrainRéf.: #59A1D29E

24 600 €
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Surface

565 m²

Prix / m²

44 €

OccupationLibre
86
Calle Mercat — Bellcaire d'urgell
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 565,03 m² ubicado en Bellcaire d’Urgell, Lleida. Se trata de un suelo urbano que se encuentra en estado de construcción de un edificio residencial compuesto por ocho Fincas Resultantes de una DH del edificio destinado a viviendas, con una altura de cuatro plantas. La construcción está en un grado de obra aproximado de 25%, con estructura y cimentación realizada en las cuatro plantas. Este suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Bellcaire d’Urgell, con buenos accesos por la carretera LV-3330, que conecta directamente con la autovía A-2, permitiendo una comunicación rápida tanto a Lleida capital como a otras localidades próximas de la comarca. En cuanto a las comunicaciones públicas, en Bellcaire d’Urgell opera servicio de autobuses interurbanos, facilitando desplazamientos a los municipios cercanos y acceso a la red de tren de la provincia desde estaciones próximas. En la localidad podemos encontrar una variedad de servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como escuelas de educación primaria y secundaria, así como oficinas bancarias y diversos negocios comerciales de proximidad. También dispone de centro de salud para atención sanitaria básica y servicios asistenciales, y en el entorno destaca el Castell de Bellcaire d’Urgell como principal punto de interés cultural e histórico de la localidad. Además, existen zonas verdes y parques para el esparcimiento de vecinos y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5853912CG2255S0001PR

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1713 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

86/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso unknown) de 565.03m² en Bellcaire d'urgell a 44€/m² (mediana zona 134€/m², delta -67.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -67.2% frente a la mediana zonal (134€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 1711 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Bellcaire d'urgell, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-63.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
121 € /m²
Votre actif
44 € /m²
Échantillons
271
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif24 600 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 460 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé28 360 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2021 (1713 jours)
Sur Atalaya depuis1 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine