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AtalayaAtalaya

Calle Pilares

Alcanadre, La RiojaLocal commercialRéf.: #598AF907

40 000 €
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Surface

71 m²

Prix / m²

561 €

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
61
Calle Pilares — Alcanadre
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de 71,35 m² ubicado en Alcanadre, La Rioja. Se trata de un local comercial de 71,35 m² construidos, siendo la útil de 62.35 m² distribuidos en varias dependencias. Tiene fachada a dos calles (en esquina) lo que lo dota de buena visibilidad. Se desarrolla íntegramente en planta baja que se transmite en vacío, pero con un espacio ocupado por un cajero operativo sujeto a contrato de arrendamiento. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Alcanadre, una localidad tranquila y bien comunicada. Dispone de buenos accesos a través de la carretera N-232, que conecta con otras localidades cercanas y facilita el desplazamiento hacia Logroño y Zaragoza. Además, la estación de tren de Alcanadre, perteneciente a la línea Castejón-Logroño, se encuentra a poca distancia, ofreciendo una alternativa de transporte público eficiente. También hay servicios de autobuses interurbanos que conectan la localidad con otros puntos de interés en la región. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que contribuyen al dinamismo de la localidad. Entre los puntos de interés cercanos destaca la iglesia parroquial de Santa María de la Asunción, un edificio histórico que forma parte del patrimonio cultural de Alcanadre. Asimismo, la cercanía al río Ebro y sus alrededores ofrece espacios naturales ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 279 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
12/20
Emplacement commercial
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta calle, en esquina de 71.35m² en Alcanadre a 561€/m² (mediana zona 476€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, 278 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcanadre, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+15.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
485 € /m²
Votre actif
561 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif40 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja2 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé44 100 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (279 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine