AtalayaAtalaya

Calle Santa Brígida Nº 2, Esq. Calle Santa Rita Nº 2 Planta 1 Puerta B

Maracena, Granada • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #596104F8

146 462 €
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Surface

84 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
50
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA REGISTRAL 10/4191 URBANA: NÚMERO SEIS.- Piso primero B, en planta segunda del edificio, primera de pisos, señalado con el número 6, de la casa sin número en la calle Santa Ana de Maracena, hoy calle Santa Brigida, número 2 de gobierno, destinado a vivienda, con varias dependencias. Ocupa una superficie construida de ochenta y tres metros, noventa y tres decímetros cuadrados, y útil, de sesenta y cinco metros, sesenta y ocho decímetros cuadrados.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)131 072 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANKIA SA (anteriormente CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA) por un principal de 117000 EUR, intereses de dos años al 3.30%, intereses de demora de tres años al 9.30%, 15% del principal para costas y hasta un 2% del principal para gastos. Novada en 2016 con intereses ordinarios al 0.237%, plazo de 360 meses. Capital pendiente de 85009.33 EUR, intereses de amortizaciones impagadas 8306.19 EUR, intereses ordinarios 7043.60 EUR, intereses de demora 465.69 EUR. Total reclamado en el procedimiento 100824.81 EUR más 30247.44 EUR para intereses y costas.
Hipoteca131 072 €
Puja mínima146 462 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los demandados como vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo. La hipoteca es la carga principal y el valor de subasta es superior a la deuda reclamada, pero la ocupación y la posible vulnerabilidad de los ocupantes aumentan el riesgo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3982303VG4138A0003ML
Superficie cadastrale
76 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Maracena a 146,462€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Maracena, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-12.7%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 000 € /m²
Votre actif
1 745 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif146 462 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 252 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)513 €
Investissement total estimé158 227 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour26 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine