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Casa en Venta en Plaza Grano,3

Alba Tormes, Salamanca • Maison • Réf.: #58BDF62E

155 000 €
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Surface

615 m²

Prix / m²

252 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
34
Casa en Venta en Plaza Grano,3 — Alba Tormes
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Los balcones tienen barandillas oxidadas y las ventanas muestran signos de desgaste, sugiriendo necesidad de renovación.
  • •Exterior: Hay cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada, lo que denota un mantenimiento deficiente.

descriptionDescription

Casa unifamiliar adosada en Alba de Tormes, Salamanca. Con una superficie construida de 371 m2 distribuidos en dos plantas comunicadas internamente, La vivienda se sitúa en la primera planta y la planta baja se distribuye en un local comercial con acceso directo y el resto del espacio se destina a almacén. Alba de Tormes, localizada a 30 minutos de Salamanca, ofrece todos los servicios y se considera la capital de la comarca que lleva su nombre, Tierra de Alba. Ponte en contacto con nosotros para obtener más información o programar una visita. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7928301TL8272N
Superficie cadastrale
611 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 615.00m² en Alba Tormes a 252€/m² (mediana zona 1540€/m², delta -83.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -83.6% frente a la mediana zonal (1540€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alba Tormes, Salamanca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-83.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 540 € /m²
Votre actif
252 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-45.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
466 € /m²
Votre actif
252 € /m²
Échantillons
54
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif155 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León12 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)543 €
Investissement total estimé168 943 €
Rénovation estimée (état : mejorable)246 000 € – 430 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis4 mai 2026
Dernière mise à jour12 juin 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine