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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Torre del Campo

Torre del Campo, JaénLocal commercialRéf.: #587BC273

22 600 €
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Surface

61 m²

Prix / m²

370 €

OccupationNon confirmé
60
Local Comercial en Torre del Campo — Torre del Campo
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial estratégico para emprendedores e inversores! Este local comercial a pie de calle, situado en el corazón de Torre del Campo, en la provincia de Jaén, representa una excelente oportunidad para quienes buscan visibilidad, versatilidad y un espacio a medida para su negocio. Con una superficie completamente diáfana, este inmueble se encuentra a reformar, lo que te permite adaptarlo totalmente a tus necesidades: desde una moderna tienda de barrio, una oficina funcional, una consulta profesional o incluso un espacio polivalente para actividades culturales o de formación. La estructura del local permite una reforma integral que se ajuste a cualquier tipo de uso comercial. Actualmente, dispone de: •Una planta diáfana, con excelente aprovechamiento de los metros cuadrados y capacidad para configurar escaparate, zona de atención al cliente, despachos, almacén u otros espacios funcionales según el proyecto. •Entrada directa desde la calle, lo que facilita el acceso y mejora la visibilidad. •Espacio disponible para incluir un baño y zona de archivo o almacén, adaptándolo a las normativas vigentes. El local se encuentra emplazado en una zona céntrica de Torre del Campo, rodeada de viviendas, comercios y servicios, lo que garantiza un flujo constante de residentes y potenciales clientes. Entre los servicios destacados del entorno. ¡Haz realidad tu proyecto en un entorno con proyección! Este local comercial te ofrece la oportunidad de establecer tu actividad en un espacio flexible, con gran visibilidad y adaptado a las necesidades del presente. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1314624VG2811S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta calle de 61.00m² en Torre del Campo a 370€/m² (mediana zona 296€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torre del Campo, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+25.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
296 € /m²
Votre actif
370 € /m²
Échantillons
47
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif22 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 582 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé25 482 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine