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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Vall Daigues Vives- Bega de Mar

Sueca, ValenciaLocal commercialRéf.: #5756C9D9

44 000 €
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Surface

77 m²

Prix / m²

571 €

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
54
Local Comercial en Vall Daigues Vives- Bega de Mar — Sueca
Photo : Hipoges
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: Se observa una fachada con azulejos y rejas, con un aspecto general que sugiere un mantenimiento regular pero sin ser reciente.
  • Exterior: Las puertas de acceso y vallas metálicas muestran signos de uso y desgaste, con algunas zonas que podrían beneficiarse de una limpieza o repintado.
  • Exterior: Las ventanas y puertas de aluminio en la planta baja parecen estar en buen estado funcional, aunque el estilo es algo anticuado.

descriptionDescription

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Sueca, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El local está situado en un conjunto residencial compuesto por dos edificios aislados con zonas comunitarias, uno de ellos compuesto por 24 plantas sobre rasante y el otro por 12 plantas, las plantas altas destinadas al uso residencial. La planta baja con locales, trasteros, zona de aparcamiento y zona comunitaria (zonas deportivas). Sueca cuenta con una amplia oferta de servicios médicos, incluyendo un centro de salud y varias clínicas privadas. En educación, dispone de colegios, institutos y centros de formación profesional, cubriendo las principales etapas educativas. A nivel comercial, destaca por su comercio local y de proximidad, con mercados, tiendas y negocios relacionados con su tradición agrícola. Entre sus ventajas, Sueca ofrece un entorno tranquilo con un costo de vida más bajo que en Valencia capital. Además, está bien conectada mediante carreteras y transporte público, con fácil acceso a la AP-7 y a la red de trenes de cercanías, facilitando la movilidad hacia otras áreas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7269001YJ3476N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
12/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta calle de 77.00m² en Sueca a 571€/m² (mediana zona 412€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sueca, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+36.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
571 € /m²
Échantillons
121
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif44 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana4 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé49 700 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 €54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine