AtalayaAtalaya

Calle Los Cebolletas

Hoya del Campo, Murcia • Appartement • Réf.: #5733F605

94 000 €-42% vs marché de zone
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Surface

93 m²

Prix / m²

1 010 €

Pièces

3

OccupationLibre
73
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (état présumé mauvais)

Qualité photos

Mauvaise

descriptionDescription

Vivienda situada en la Calle Los Cebolletas, en la localidad de Hoya del Campo, en la provincia de Murcia. La vivienda tiene una superficie construida de 93.1 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2009

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 93.1 m² mais le cadastre enregistre 153 m² (+64%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6241401XH4364A0007OK
Superficie cadastrale
153 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 93.10m² en Hoya del Campo a 1010€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -42.2%). Sin Fotos Publicadas. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (71 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -42.2% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Sin fotos publicadas: riesgo de mal estado oculto

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Hoya del Campo, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Votre actif
1 010 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+45.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
694 € /m²
Votre actif
1 010 € /m²
Échantillons
1157
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif94 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)329 €
Investissement total estimé102 849 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (73 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine