AtalayaAtalaya

Avenida Dos Hermanas

Alcalá de Guadaira, Sevilla • Appartement • Réf.: #57256D75

115 704 €
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Surface

61 m²

Prix / m²

1 884 €

Pièces

1

OccupationLibre
45
Avenida Dos Hermanas — Alcalá de Guadaira
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La pintura de la fachada parece estar en buen estado general, sin desconchones evidentes.
  • •Exterior: Las zonas comunes exteriores están cuidadas con bancos y jardineras con flores.

descriptionDescription

Piso de 61 m² ubicado en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Se trata de un piso de 61 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alcalá de Guadaíra, en la zona próxima a la Avenida Dos Hermanas, teniendo buenos accesos por la A-92, la SE-40 y la A-392. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan distintos puntos del municipio y permiten el acceso directo a Sevilla. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Parque Comercial Cabeza Hermosa y de los principales servicios del municipio. Además, cuenta con centros de salud y equipamientos públicos en el entorno cercano. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2006

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 61.43 m² mais le cadastre enregistre 91 m² (+48%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7155501TG4375N0159FF
Superficie cadastrale
91 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 61.43m² en Alcalá de Guadaira a 1884€/m² (mediana zona 1466€/m², delta +28.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (49 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Precio +28.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+28.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 466 € /m²
Votre actif
1 884 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+176.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
681 € /m²
Votre actif
1 884 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif115 704 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 099 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)405 €
Investissement total estimé125 208 €
Rénovation estimée (état : mejorable)24 500 € – 43 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (53 jours)
Sur Atalaya depuis16 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine