AtalayaAtalaya

Calle Fidias Numero, 11

Las Rozas, Madrid • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #56BA584A

817 026 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Las Rozas sous votre budget. Gratuit.

OccupationNon confirmé
24
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA Nº 23497 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE LAS ROZAS DE MADRID SITUADA EN LA CALLE FIDIAS NUMERO 11 DE LAS ROZAS DE MADRID. SOBRE LA MISMA SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, TIPO C, AL SITIO CONOCIDO POR LOS JARDINES DE AZATA. CONSTA DE PLANTA BAJA, DESTINADA A VIVIENDA Y GARAJE Y PLANTA PRIMERA, DESTINADA A VIVIENDA CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA, LA TOTALIDAD DE LA CONSTRUCCION DE TRESCIENTOS CUATRO METROS CUATRO DECIMETROS CUADRADOS.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)708 726 €
Detalle cargasHipoteca a favor de PROMONTORIA BACKGAMMON DESIGNATED ACTIVITY COMPANY por 660000 euros (valor de tasación 817025.89 euros). Anotación de embargo preventivo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL URE 07 MAJADAHONDA por 15709.71 euros (prorrogada). Anotación de embargo preventivo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL URE 07 MAJADAHONDA por 22912.89 euros (prorrogada). Anotación de embargo preventivo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL URE 07 MAJADAHONDA por 22912.89 euros (prorrogada).
Hipoteca660 000 €
Embargos61 535 €
Puja mínima478 300 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, servidumbre, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca significativa y múltiples embargos de la Seguridad Social, además de servidumbres de acueducto y paso. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2951517VK2825S0001TB
Superficie cadastrale
398 m²
Année de construction
1995
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

24/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
1/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Las Rozas a 817,026€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Las Rozas, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
4 707 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif817 026 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid49 022 €
Notaire (est.)1 226 €
Registre foncier (est.)817 €
Gestion administrative (est.)2 860 €
Investissement total estimé870 951 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (27 jours)
Sur Atalaya depuis24 août 2026
Dernière mise à jour24 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine