Calafell

el Prado de Calafell, Calafell, Tarragona • Appartement • Réf.: #56AF82F8

371 000 €

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Surface

114 m²

Prix / m²

3 254 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Calafell — el Prado de Calafell, Calafell

Photo : Retama Real Estate (UCI)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes tienen una pintura irregular y desgastada, especialmente la pared amarilla.
•Salon: El techo presenta un cableado expuesto, indicando una instalación eléctrica incompleta o antigua.
•Salon: Las puertas de madera, aunque funcionales, muestran un estilo que podría considerarse anticuado.

descriptionDescription

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 114 m² mais le cadastre enregistre 1305 m² (+1045%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0309426CF8600N

Superficie cadastrale

1305 m²

Année de construction

1950

Usage cadastral

Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 114.00m² en Calafell a 3254€/m² (mediana zona 2302€/m², delta +41.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (78 días).

warningRisques

−Precio +41.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

el Prado de Calafell, Calafell, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+41.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 302 € /m²
Votre actif: 3 254 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+98.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 641 € /m²
Votre actif: 3 254 € /m²
Échantillons: 24
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif371 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña37 100 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 299 €

Investissement total estimé410 399 €

Rénovation estimée (état : mejorable)45 500 € – 80 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceRetama

Sur Atalaya depuis13 juin 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine