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Calle Boiga Gran

La Coma, Lleida • Maison • Réf.: #550508C9

206 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

202 m²

Prix / m²

1 018 €

Pièces

5

OccupationOccupé · type à vérifier
56
Calle Boiga Gran — La Coma
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles y electrodomésticos antiguos, con azulejos que muestran desgaste y un estilo dated.
  • •El salón tiene una chimenea con signos de uso y paredes que podrían necesitar pintura, además de un suelo de baldosas envejecido.
  • •El exterior de la propiedad muestra una fachada con signos de envejecimiento y un camino de acceso con grietas.
  • •Hay un espacio interior que parece un trastero o garaje con paredes agrietadas y un aspecto descuidado.

descriptionDescription

Chalet aislado de 185 m² ubicado en La Coma, Lleida. Se trata de un chalet aislado de 185 m² desarrollados en tres plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 4 baños. Construido sobre una parcela de 773 m². El chalet se sitúa en la urbanización Port del Compte, en un entorno residencial de montaña, con acceso próximo a la carretera LV-4241. A pocos minutos se encuentra la estación de esquí Port del Comte, así como rutas de senderismo y espacios naturales de interés. El centro de salud más cercano se localiza en la propia localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1975

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 202.4 m² mais le cadastre enregistre 230 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1995839CG8619S0001OP
Superficie cadastrale
230 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 358 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 202.40m² en La Coma a 1018€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -36.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 356 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (1602€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Coma, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 602 € /m²
Votre actif
1 018 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+126.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
449 € /m²
Votre actif
1 018 € /m²
Échantillons
306
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif206 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)721 €
Investissement total estimé228 321 €
Rénovation estimée (état : mejorable)81 000 € – 141 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (358 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine