La Mina, Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Appartement • Réf.: #5472F598
180 000 €-30% vs marché de zoneSurface
62 m²
Prix / m²
2 912 €
Pièces
3
Photo : SolviaAnalyse automatisée · état physique
État physique
Qualité photos
Observations du modèle
Salles de bain
1
Ascenseur
Oui
Année de construction
1976
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Jardin
Non
straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 61.81 m² mais le cadastre enregistre 78 m² (+26%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.
handshakeCet actif est publié depuis 1036 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ANALYSER
Confiance: Moyenne
Détail du score
Vivienda de 61.81m² en Sant Adrià de Besòs a 2912€/m² (mediana zona 4158€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.
Score plafonné · quartier marginal
La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 13/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.
“El activo se sitúa en el barrio de La Mina”
Vous ne poursuivez pas encore cet actif
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Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
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Voir l'analysearrow_forwardDonnées agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine
