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Calle Magallanes, 9

Granollers, Barcelona • Autre · Vente aux enchères • Réf.: #545C6660

228 879 €
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OccupationNon confirmé
41
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

C/ MAGALLANES 9 GRANOLLERS

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)500 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANKIA S.A. por 172000 EUR de capital, 17200 EUR de intereses, 51600 EUR de intereses de demora y 15000 EUR para costas. Anotación preventiva de embargo a favor de HACIENDA PÚBLICA por 35488.36 EUR de principal, 422.73 EUR de intereses y 2500 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de RUTH JENNY MENDOZA DE AÑEZ y otros por 67025.43 EUR de principal y 14075.96 EUR de intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de EVA ROMERO GUTIERREZ por 74134.65 EUR de principal, 7848.90 EUR de intereses y 7848.90 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de DAVID LAIN MORALES y DAVID NIETO ESQUIVEL por 127632.77 EUR de principal y 13198.71 EUR de intereses y 13198.71 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de ANTONIO SERRA HERNANDEZ y otros por 167502.04 EUR de principal y 17185.63 EUR de intereses y 17185.63 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de RAMON DIGON GONZÁLEZ y otros por 192025.14 EUR de principal, 19637.93 EUR de intereses y 19637.93 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor de HACIENDA PÚBLICA por 9989.92 EUR de principal, 186.94 EUR de intereses y 5000 EUR de costas. Anotación preventiva de embargo a favor del EXCM AJUNTAMENT DE GRANOLLERS por 4205.38 EUR de principal, recargo de apremio de 841.06 EUR, intereses de demora de 138.34 EUR y 1202.16 EUR de costas.
Hipoteca255 800 €
Embargos700 000 €
Puja mínima228 879 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que indica un alto riesgo financiero. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0664007DG4006E
Superficie cadastrale
168 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Granollers a 228,879€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 17 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Granollers, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 027 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif228 879 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña22 888 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)801 €
Investissement total estimé253 568 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis21 août 2026
Dernière mise à jour21 août 2026

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