AtalayaAtalaya

19 de Oactubre

Zurgena, Almería • Appartement • Réf.: #5421ED11

59 000 €
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Surface

121 m²

Prix / m²

488 €

Pièces

3

OccupationLibre
52
19 de Oactubre — Zurgena
Photo : Solvia
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

34 sur 34 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y un cartel pegado en la puerta.
  • •Salon: El salón tiene paredes recién pintadas y suelos de baldosas en buen estado, pero las paredes muestran signos de humedad en la parte inferior.
  • •Exterior: El exterior del edificio muestra un supermercado en la planta baja, lo que indica un uso comercial.

descriptionDescription

Piso Zurgena. Tipo: Piso.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 121.00m² en Zurgena a 488€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -68.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -68.8% frente a la mediana zonal (1564€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Zurgena, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-68.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 564 € /m²
Votre actif
488 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-38.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
788 € /m²
Votre actif
488 € /m²
Échantillons
386
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif59 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 130 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé64 430 €
Rénovation estimée (état : mejorable)48 500 € – 84 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine