AtalayaAtalaya

Calle/camino Viejo, Nº, 100

Sport Aljarafe, Tomares, Sevilla • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #53D257FC

106 283 €
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OccupationNon confirmé
50
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

VIVIENDA UNIFAMILIAR. Tiene una superficie construida total en ambas plantas de ciento cincuenta y un metros y un decímetro cuadrado; y una superficie útil total de ambas plantas de noventa metros cuadrados. Distribuida la planta baja en cocina, distribuidor, aseo, salón comedor, zaguán y escaler, asimismo existe en esta misma planta un garaje. En planta alta dormitorio principal, dos dormitorios dobles, dos baños completos, dos terrazas, escalera y pasillo

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)120 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK S.A. por 65000 EUR. Hipoteca a favor de CAIXABANK S.A. por 43294 EUR. Anotación de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 2312.74 EUR. Anotación de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 1699.49 EUR. Anotación de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 5916.37 EUR. Anotación de embargo a favor de BANCA CIVICA, S.A. por 31318 EUR. Anotación de embargo a favor de SOFINLOC INSTITUICAO FINANCEIRA DE CREDITO SA por 12720.10 EUR. Anotación de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE TOMARES por 4787.20 EUR. Anotación de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE TOMARES por 3105.52 EUR.
Hipoteca108 294 €
Embargos30 541 €
Puja mínima106 283 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples hipotecas y embargos, incluyendo deudas con la Seguridad Social y el Ayuntamiento, lo que indica un alto nivel de cargas. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de adquisición.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2607017QB6420N0001WI
Superficie cadastrale
143 m²
Année de construction
1993
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
8/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Tomares a 106,283€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 9 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 9 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sport Aljarafe, Tomares, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 936 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif106 283 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)372 €
Investissement total estimé115 095 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 10 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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