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AtalayaAtalaya

Calle La Montañita, Resid. Colina Ii

Arona, Santa Cruz de TenerifeAppartementRéf.: #53C4C4F0

182 900 €-36% vs marché de zone
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Surface

52 m²

Prix / m²

3 539 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
51
Calle La Montañita, Resid. Colina Ii — Arona
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina presenta un estado de abandono con suciedad y falta de equipamiento, lo que indica la necesidad de una reforma completa.
  • El salón y el pasillo tienen suelos de madera desgastados y paredes con marcas, sugiriendo la necesidad de pintura y posible restauración de suelos.
  • El exterior del edificio parece estar en buen estado general, con fachadas limpias y balcones.

descriptionDescription

Piso de 51 m² ubicado en Arona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 51 m² distribuidos en salón-comedor con cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el residencial Colina II, en el entorno de La Montañita, una zona integrada en el núcleo urbano de Arona, caracterizada por su cercanía a servicios locales y una buena conexión con el resto del municipio. Dispone de acceso principal por la carretera TF-28, que comunica directamente con otros barrios y facilita la vinculación con la autopista TF-1, la principal vía de conexión hacia el resto de la isla y las áreas costeras. En cuanto a transporte público, la zona está dotada de varias líneas de autobús interurbano (TITSA), con paradas próximas que enlazan tanto con los diferentes núcleos de Arona como con puntos clave del sur de Tenerife, tales como Los Cristianos o Playa de las Américas. Estas líneas también permiten llegar a la estación de autobuses de Los Cristianos, desde donde se puede acceder a otras rutas de la isla. Además, la proximidad con la TF-1 otorga una excelente conectividad para desplazamientos en vehículo privado. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, gimnasios, restaurantes, gasolineras y hoteles. A escasa distancia están disponibles centros educativos (colegios e institutos), centros de salud y farmacias, facilitando el acceso a la atención sanitaria básica. La zona cuenta con instalaciones deportivas municipales y parques donde disfrutar del ocio al aire libre. Como puntos de interés cercanos destacan el Parque Central de Arona y el Auditorio Infanta Leonor, espacios reconocidos a nivel local para actividades culturales y de ocio. También es relevante la presencia del Centro Comercial Siam Mall a pocos minutos en coche, la Playa de Los Cristianos y el Puerto de Los Cristianos, uno de los enclaves marítimos más importantes del sur de la isla, desde donde parten ferris hacia otras islas del archipiélago. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1991

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1248109CS3014N0083XA
Superficie cadastrale
53 m²
Année de construction
1991
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 252 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 51.68m² en Arona a 3539€/m² (mediana zona 5574€/m², delta -36.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 250 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (5574€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 574 € /m²
Votre actif
3 539 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 539 € /m²
Votre actif
3 539 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif182 900 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias11 889 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)640 €
Investissement total estimé196 429 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (252 jours)
Sur Atalaya depuis22 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine