Bien sans titre

Esparreguera, Barcelona • Maison • Réf.: #53A624BD

155 000 €-48% vs marché de zone

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Surface

138 m²

Prix / m²

1 123 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Altamira

1 / 38

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

38 sur 38 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La cocina presenta un aspecto moderno y bien cuidado, con electrodomésticos integrados y encimeras limpias.
•Los dormitorios muestran un estado general bueno, con paredes recién pintadas y mobiliario funcional.
•El exterior de la propiedad, incluyendo la fachada y la piscina, necesita mantenimiento y limpieza.
•El jardín y la zona de la piscina requieren una puesta a punto para mejorar su aspecto.

descriptionDescription

Chalet en Esparreguera, Barcelona. Superficie: 138 m², 4 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza, garaje, piscina, calefacción, trastero, jardín.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

1973

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Oui

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

3581510DF0938S

Superficie cadastrale

138 m²

Année de construction

1973

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 564 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 138.00m² en Esparreguera a 1123€/m² (mediana zona 2147€/m², delta -47.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (563 días).

trending_upForces

+Descuento del -47.7% frente a la mediana zonal (2147€/m²)

warningRisques

−563 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Esparreguera, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 147 € /m²
Votre actif: 1 123 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-27.0%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 539 € /m²
Votre actif: 1 123 € /m²
Échantillons: 5
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif155 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)543 €

Investissement total estimé172 043 €

Rénovation estimée (état : mejorable)55 000 € – 96 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

30 avr. 2026

159 000 €arrow_forward155 000 €-2.52%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisfévr. 2025 (564 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine