Flat For Sale In C Benavente Camas Sevilla

Camas, Sevilla • Appartement • Réf.: #52C4D373

106 900 €-48% vs marché de zone

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Surface

95 m²

Prix / m²

1 125 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Flat For Sale In C Benavente Camas Sevilla — Camas

Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada del edificio presenta un aspecto cuidado y sin daños aparentes, con múltiples balcones y antenas.
•El salón está amueblado y decorado, con un televisor y un mueble de salón, lo que indica un uso actual y un mantenimiento adecuado.
•La cocina, visible parcialmente desde el salón, parece funcional y en buen estado, con electrodomésticos operativos.
•Los suelos de baldosas en el interior se ven limpios y sin desperfectos, contribuyendo a la habitabilidad general.

descriptionDescription

C. Benavente.... Estado: second-hand. Extras: lift. Sin posesión legal

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

2931042QB6423S

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 2/20
État physique: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 95.00m² en Camas a 1125€/m² (mediana zona 2176€/m², delta -48.3%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (78 días).

trending_upForces

+Descuento del -48.3% frente a la mediana zonal (2176€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

−IA detectó: Sin posesión legal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Camas, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-48.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 176 € /m²
Votre actif: 1 125 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-36.6%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 774 € /m²
Votre actif: 1 125 € /m²
Échantillons: 14
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif106 900 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 483 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)374 €

Investissement total estimé115 757 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

19 juin 2026

111 400 €arrow_forward106 900 €-4.04%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis13 juin 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine