AtalayaAtalaya

Calle Médico Gómez

Abarán, Murcia • Maison • Réf.: #52605AD0

25 000 €-34% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Abarán sous votre budget. Gratuit.

Surface

75 m²

Prix / m²

333 €

Pièces

3

OccupationLibre
76
Calle Médico Gómez — Abarán
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda adosada en venta en Abarán, provincia de Murcia. Se trata de una vivienda unifamiliar adosada de 75 m² construida en el año 1922 Consta de dos pisos y un corral, ofreciendo un espacio acogedor y funcional para vivir. Encontrarás un espacio bien distribuido y funcional. Los dos pisos ofrecen suficiente espacio para vivir cómodamente. Puedes disfrutar de una planta baja acogedora con sala de estar, cocina y posiblemente un comedor, mientras que en la planta superior encontrarás los dormitorios y el baño. El corral añade un toque tradicional y un espacio al aire libre donde puedes relajarte y disfrutar de momentos al aire libre. En resumen, esta vivienda unifamiliar adosada en Abarán combina historia y comodidad en una ubicación privilegiada. Situada en el casco antiguo de Abarán, rodeada de otras viviendas unifamiliares adosadas, te sumergirás en la encantadora atmósfera de un barrio tradicional. Además, estarás cerca de todos los servicios esenciales que necesitas en tu día a día. Supermercados, centros educativos y un polideportivo se encuentran a poca distancia, lo que te brinda comodidad y conveniencia. La vivienda también se beneficia de una excelente conexión de transporte. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1922

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 75 m² mais le cadastre enregistre 180 m² (+140%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0100601XH4300A0001ES
Superficie cadastrale
180 m²
Année de construction
1922
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 650 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 75.00m² en Abarán a 333€/m² (mediana zona 508€/m², delta -34.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (644 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -34.4% frente a la mediana zonal (508€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −644 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Abarán, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-34.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
508 € /m²
Votre actif
333 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-7.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
360 € /m²
Votre actif
333 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé28 300 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2024 (650 jours)
Sur Atalaya depuis30 juin 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Abarán par score IA

Calle García Morato
62

Calle García Morato

15 000 €

360 €/m² · 41.66 m²

Voir l'analysearrow_forward
Pz/ Vieja
56

Pz/ Vieja

176 200 €

362 €/m² · 487 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Cid Campeador
53

Calle Cid Campeador

50 000 €

806 €/m² · 62 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Jimenez Díaz
53

Calle Jimenez Díaz

29 000 €

683 €/m² · 42.48 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa en Churruca
50

Casa en Churruca

62 000 €

477 €/m² · 130 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine