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AtalayaAtalaya

Carrer Del Doctor Cistaré, s/n

Terrassa, BarcelonaAppartementRéf.: #52510456

420 000 €
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Surface

127 m²

Prix / m²

3 307 €

Pièces

3

OccupationLibre
59
Carrer Del Doctor Cistaré, s/n — Terrassa
Photo : aliseda
1 / 49

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

49 sur 49 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Fantástica piso con amplia Terraza en el Barrio Zona Esportiva de Terrassa. Descubre este amplio piso de 127 m² construidos y 110 m² útiles en Terrassa, ubicado en la tranquila y bien comunicada zona de Carrer del Doctor Cistaré, una ubicación ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en la provincia de Barcelona. La vivienda destaca por sus generosos espacios, pensados para disfrutar de un día a día cómodo y funcional. Al acceder al piso, un recibidor da paso a una distribución práctica y equilibrada entre zona de día y zona de noche, ofreciendo estancias amplias y luminosas que permiten múltiples posibilidades de decoración. La cocina, completamente amueblada, se presenta como un espacio cómodo y bien aprovechado, ideal tanto para el uso diario como para quienes disfrutan cocinando. Su diseño facilita la organización y el almacenamiento, convirtiéndola en un auténtico corazón del hogar. El salón-comedor, de buen tamaño, permite crear diferentes ambientes, como zona de estar y zona de comedor, perfecto para reuniones familiares, momentos de relax o teletrabajo. Sus dimensiones permiten disfrutar de una sensación de amplitud y confort en todo momento. La zona de descanso ofrece dormitorios espaciosos, con capacidad para camas grandes y mobiliario auxiliar, proporcionando un entorno tranquilo y acogedor. Los baños, funcionales y bien distribuidos, completan una vivienda pensada para cubrir las necesidades de una familia o de quienes buscan amplitud y confort. El piso cuenta con calefacción central, un gran aliado para mantener una temperatura agradable durante los meses más fríos, aportando bienestar y eficiencia en el consumo energético. El edificio dispone de ascensor. Los gastos comunitarios son de tan solo 35 € al mes, una cifra muy ajustada para los servicios que ofrece la finca. Posibilidad de parking de alquiler. La ubicación en Terrassa es otro de sus puntos fuertes: una zona consolidada, con todo tipo de servicios a mano, como comercios, supermercados, centros educativos, zonas verdes y buenas conexiones con el resto de la ciudad y con Barcelona, tanto en transporte público como en vehículo privado. En resumen, se trata de un piso amplio y cómodo, con cocina amueblada, calefacción central y servicio de conserjería, situado en una calle tranquila y bien comunicada de Terrassa, perfecto para quienes buscan una vivienda práctica y lista para adaptarse a su propio estilo de vida. Te esperamos

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2011

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 127 m² mais le cadastre enregistre 150 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8033615DG1083D0016QW
Superficie cadastrale
150 m²
Année de construction
2011
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 127.00m² en Terrassa a 3307€/m² (mediana zona 2496€/m², delta +32.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (7 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • Precio +32.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Terrassa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+32.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 496 € /m²
Votre actif
3 307 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+108.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 587 € /m²
Votre actif
3 307 € /m²
Échantillons
233
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif420 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña42 000 €
Notaire (est.)630 €
Registre foncier (est.)420 €
Gestion administrative (est.)1 470 €
Investissement total estimé464 520 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine