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AtalayaAtalaya

Calle Obispo Basulto

JaénMaisonRéf.: #52119A5B

279 000 €
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Surface

180 m²

Prix / m²

1 550 €

Pièces

4

OccupationLibreDéduit par IA
61
Calle Obispo Basulto — Jaén
Photo : Solvia
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El salón presenta una decoración clásica y cuidada, con mobiliario de madera y suelos de baldosas a cuadros en buen estado.
  • El baño está funcional, con azulejos y sanitarios que, aunque no son modernos, se ven limpios y bien mantenidos.
  • La fachada de la propiedad se observa en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
  • Las zonas comunes interiores, como el pasillo y la escalera, muestran un mantenimiento adecuado y una decoración tradicional.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende gran casa en esquina en Jaén, junto a Avenida de Andalucía, ubicada en una de las zonas más demandadas de la ciudad, con todos los servicios a un paso: comercios, colegios, supermercados y transporte público. La vivienda destaca por su excelente orientación y luminosidad, ya que al hacer esquina todas sus estancias son exteriores, lo que garantiza luz natural durante todo el día y una ventilación óptima. Dispone de 4 dormitorios amplios, 2 baños completos, una espaciosa cocina-comedor ideal para el día a día y un gran salón perfecto para reuniones familiares o momentos de descanso. Además, cuenta con una terraza superior de aproximadamente 20 m², un espacio ideal para disfrutar al aire libre, crear una zona chill-out o incluso un pequeño jardín urbano. La vivienda ofrece también la posibilidad de hacer cochera, un valor añadido muy importante en la zona. Se trata de una propiedad con gran potencial, ideal tanto como vivienda habitual para familias que buscan amplitud y luz, como para inversión o reforma a medida en una ubicación privilegiada. Una oportunidad única de adquirir una casa con carácter, totalmente exterior y con múltiples posibilidades en una magnífica zona de Jaén. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1961

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 180 m² mais le cadastre enregistre 148 m² (-18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9917506VG2891N0001YR
Superficie cadastrale
148 m²
Année de construction
1961
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 180.00m² en Jaén a 1550€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +46.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 158 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +IA detectó: Se vende gran casa en esquina en Jaén, ideal tanto como vivienda habitual

warningRisques

  • Precio +46.8% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+46.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 056 € /m²
Votre actif
1 550 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+16.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 326 € /m²
Votre actif
1 550 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif279 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 530 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)977 €
Investissement total estimé300 507 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2026 (160 jours)
Sur Atalaya depuis22 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine