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Calle Pasos, s/n

Molina de Segura, Murcia • Maison • Réf.: #51FD0CE6

105 000 €
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Surface

166 m²

Prix / m²

632 €

Pièces

4

OccupationLibre
89
Calle Pasos, s/n — Molina de Segura
Photo : holapisos
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

34 sur 34 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa ubicada en Molina de Segura, Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 166 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Molina de Segura. En sus alrededores encontramos el Colegio Sagrada Familia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-7, MU-32 y N-344. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 594 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

89/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 166.00m² en Molina de Segura a 632€/m² (mediana zona 1943€/m², delta -67.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (593 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -67.5% frente a la mediana zonal (1943€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −593 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-67.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 943 € /m²
Votre actif
632 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-50.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 269 € /m²
Votre actif
632 € /m²
Échantillons
60
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif105 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia8 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)368 €
Investissement total estimé114 768 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 mai 2026
108 300 €arrow_forward105 000 €-3.05%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjanv. 2025 (594 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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